股票账户加杠杆 今年首个销售破百亿楼盘诞生，最贵一套房近2.5亿

5月21日股票账户加杠杆，位于上海新天地板块的豪宅项目“上海壹号院”第三批次开盘，当日64套房源全部售罄，收金40.25亿元。

这已经是上海壹号院今年第二次开盘“日光”，年内两次开盘合计销售108.71亿元，这也让该盘成为今年全国第一个销售额破百亿元的项目。

根据一房一价表，今日开盘的64套房源均价为18.5万元/平方米，最便宜的一套总价为4347万元，最贵的一套是面积高达1010平方米的复式单位，总价达到2.49亿元。

上海壹号院的操盘方为开发商融创中国，背后还有另外两个股东——中信集团和新湖中宝。

项目地块的历史要追溯到20多年前的黄浦区508-514街坊旧城区改造，2004年，上海本土企业亚龙投资拿下这个改造项目，计划开发为亚龙古城国际花园。地块出让时为毛地状态，或许是拆迁难度太大，亚龙项目此后便进入停滞状态。

2016年，停滞已久的亚龙项目迎来曙光，浙系房企新湖中宝通过收并购作价11.9亿元将该项目揽入囊中。2020年，融创以38亿收购了亚龙项目50%权益，正式与新湖中宝联手开发亚龙项目。

该项目位于上海核心片区——黄浦区老城厢，项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里，距离新天地仅约400米，西侧是新天地商圈，北侧是露香园商圈。

近年来，豪宅市场表现坚挺，在楼市中走出了独立行情。根据克而瑞统计，去年，全国一共诞生了11个单盘销售额超百亿元的项目，其中7个都位于上海，其余分别位于深圳、北京和成都。

截至目前，上海壹号院已经“三开三罄”。上海一位涉足豪宅项目的房地产业内人士对记者表示，豪宅热销的一个重要因素，还是核心区域豪宅一二手房价存在倒挂，这让资金看到了逐利机会。以上海壹号院为例，此次入市的三批次备案均价是18.5万元/平方米，这个价格在豪宅买家眼中是具有性价比的，项目附近的翠湖天地六期去年开盘均价已经达到了21万元/平方米，而附近次新豪宅二手价格已经达到约25万元/平方米。该人士还表示，目前上海豪宅的买家仍以上海本地以及周边江浙人士为主力。

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马一凡

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